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重磅,都江堰的TOD项目即将启动!这年头买房子,踩准TOD很关键!

作者:fun88官网亚洲真人体育游戏 来源:www.xingyachina.cn 时间:2019-11-14

在淘房掌柜看来,

2019年成都的年度城市及房地产热词,

非“TOD”莫属。

自2017年下半年成都市政府首次提及TOD,至今还不到两年时间,但提及的频率之高,以及在成都城市发展中占位之重,非常少见。

2019年,被定位为成都的TOD综合开发起势之年,今年全年计划启动13个fun88亚洲真人体育场站综合开发TOD示范项目。而在正全力推进fun88亚洲真人体育建设的都江堰,TOD离市民们的生活也不远了。

鉴于交通与房地产业间的紧密关系,淘房掌柜悄悄地提醒大家一句,买房可得瞅准咯。

TOD是啥,好多关心房地产的小伙伴可能都晓得了,因为担心还有一些人不清楚,淘房掌柜还是言简意赅地解释几句哈。

TOD是个啥东东?

把“TOD”三个字母写全了,就是Transit - Oriented - Development,即“以公共交通为导向的城市发展模式”。

简单点说,TOD就是以火车站、机场、地铁、轻轨等fun88亚洲真人体育及巴士干线公交站点为中心,以400-800米(5-10分钟步行路程)为半径建立的中心广场或城市中心。

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其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身,将多样化的城市功能集中布置在公共交通站点周边,形成人气集聚、出行高效、方便快捷的城市生活,是近年来大城市开发比较流行的一种理念,能解决城市发展模式中遇到的一些严重问题,比如城市土地利用低密度化、居住区与就业中心分散导致人口分散、交通拥堵等。

看个案例

我们在港剧里经常看到、觉得洋盘得不得了的香港九龙站,就是一个经典的TOD开发案例。

在九龙站站点周边200米范围内,建有大量的酒店、写字楼、商场,200-500米范围内,以建设高密度住宅和休憩空间为主。

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香港九龙站

由于商业、酒店、写字楼、幼儿园、公交换乘系统、城市公园等都很齐备,吸引了港铁公司联同九龙仓集团、恒隆地产、永泰控股和新鸿基地产进驻,开发项目不乏环球贸易广场、天玺、君临天下、凯旋门等高端物业。

TOD对房价的影响

以香港九龙站上盖住宅物业为例。

2018年年初,香港房价均价达到10万/平方米的高点,然而,对比九龙站上盖住宅仍不算高。

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香港九龙站布局图

来自香港美联物业的数据显示,九龙站上盖住宅物业售价多在45.5-94.5万元/平方米之间,有时即便有钱也买不到。2017年,天玺曾有业主放出一套海景房,叫价2.3亿元,折合人民币约120万/平方米,堪称天价。

都江堰TOD开发最新动态:确保2019年底启动建设

由于TOD模式能显著提升城市节点间的可达性和土地利用效率,充分优化城市结构及资源配置,近十多年在纽约、伦敦、东京、哥本哈根、香港等国际一线城市受到大力推广,涌现出东京六本木、涩谷、纽约富尔顿中心等一大批依托TOD模式发展起来的新型城市副中心。

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全国城市TOD模式综合排名

目前,都江堰市的fun88亚洲真人体育建设正处于从前期规划转入全面建设的关键时期,M-TR旅游客运专线、都江堰至四姑娘山地旅游fun88亚洲真人体育、都江堰站综合交通枢纽、青城山站旅游枢纽等一大批fun88亚洲真人体育项目都正在统筹规划建设中。

预计到2025年,都江堰市域fun88亚洲真人体育里程将达到100公里以上,这为推进TOD综合开发奠定了良好的发展基础。

从2018年年底开始,都江堰展开了一系列推进TOD开发的动作。

去年12月初,都江堰市交通运输局组织召开专题学习会,对TOD综合开发模式进行学习和研讨。

今年1月22日,fun88官网亚洲真人体育游戏拍下都江堰市区永安大道(2.5环)外4宗共322亩土地,该公司官网上公布的信息显示,这4宗地块将用于TOD的综合开发建设。

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最新消息显示,都江堰以fun88亚洲真人体育为主轴的

TOD综合开发工作已经启动了

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根据都江堰市人民政府与fun88官网亚洲真人体育游戏签订的《都江堰至四姑娘山山地fun88亚洲真人体育扶贫项目都江堰段投资建设及配套综合开发招商合作协议》,已确定由省fun88官网亚洲真人体育游戏负责都江堰至四姑娘山山地fun88亚洲真人体育扶贫项目TOD综合站点的投资建设,主要点位是都江堰综合交通枢纽站城一体化项目和壹街区站SOD及相关区域一体化项目等。

其中,都江堰综合交通枢纽站城一体化项目拟打造为由铁路、轨道、客运和公交等多种换乘方式的综合交通枢纽,同时也是集酒店、办公、居住、购物、娱乐、医疗等多种业态的综合体。

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都江堰fun88亚洲真人体育正在紧张建设中

壹街区站SOD及相关区域一体化项目将对永丰站、壹街区站周边配套可开发土地进行统一规划,拟打造为集居住、商业、文化、教育等于一体的城市新型社区。

另据了解,目前,省fun88官网亚洲真人体育游戏正组织设计单位对项目规划方案进行编制,计划于今年6月完成规划方案报都江堰市规委会审查。同时,TOD综合开发项目公司注册事宜也正有序推进中,计划于今年6月在都江堰市注册登记,确保2019年底启动项目建设。

都江堰将设七个TOD站点,跟着TOD买房最稳当

为了让大家更全面地了解都江堰的fun88亚洲真人体育和TOD站点的规划建设情况,淘房掌柜费了不少力气,为大家找到一张都江堰市fun88亚洲真人体育与TOD站点规划图。

根据这张规划图,都江堰未来将建设都江堰站、青城山站、聚源站、永丰站、乐园站(壹街区站)、仰天窝站和蒲阳站七个TOD站点。

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都江堰TOD站点规划图

看来,洋盘的TOD离都江堰市民的生活已经不远了,说不定有些项目就在你家门口哦。

家住这些站点周边的小伙伴们,该你们高兴了,但凡TOD项目落户的地方,都将形成新兴的城市副中心或商业中心。如果你家挨着TOD,不仅会有更便捷的交通出行、更丰富的生活配套、更良好的居住体验,也代表着房子又要升值了。

另一方面,如果打算在都江堰买房的小伙伴,选房时不妨参照一下上面这张规划图,按着TOD站点买房,绝对没错。

为了替大家省点事,淘房掌柜也按着这些站点先淘了下房。

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关于这个表,淘房掌柜补充几点哈:

01、综合fun88官网亚洲真人体育游戏官网上公布的消息及拍地信息来看,永丰站位于都江堰市永丰街道友爱社区,乐园站位于都江堰市银杏街道上游社区,附近楼盘都是按这两个位置来找的。

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① 永丰站地块位置

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② 乐园站地块位置

02、所有楼盘信息是淘房掌柜写文章前收集的,由于楼盘在售面积及价格随时处于动态变化中,淘房掌柜不保证100%精确。

03、有些站点无推荐是因为周边无在售住宅项目,或是站点位置不确定。

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